必应房地产竞价推广开户流程
想做必应房地产竞价推广,第一步就是开户，开户前得把材料准备齐全，企业营业执照、房地产开发资质证书、法人身份证正反面这几样是基础，少一样都不行，如果找代理公司开户，还得加上授权委托书，证明代理关系，材料备齐后，登录必应推广官方后台，按提示一步步填信息、上传材料，提交后就等审核，必应的审核不算慢，一般1-2个工作日就能出结果，审核通过后充值相应金额，账户就能激活开始推广了，我之前帮朋友的小楼盘开户，材料没备齐来回折腾了3天，所以建议大家开户前先列个清单，免得耽误时间。
必应房地产竞价推广账户搭建技巧
账户搭建是推广的骨架,搭不好后面优化再费劲也白搭，我习惯按区域、户型、价格区间划分推广计划，北京朝阳区三居室推广计划”“上海浦东新区刚需房推广计划”，这样管理起来清晰，数据也好分析，每个计划下再分单元，单元里放意思相近的关键词，朝阳区学区房”“朝阳学区房价格”“朝阳学区房新楼盘”放一个单元，方便统一出价和写创意，关键词选择别贪多，重点选那些有转化意向的词，XX楼盘首付多少”“XX区域房价走势”，比“买房子”这种大词精准多了，点击成本也低，之前见过一个账户把所有词堆一个单元，创意写得乱七八糟，钱花了不少，咨询量却没几个，就是因为搭建太随意。
必应房地产竞价推广创意撰写要点
创意是吸引用户点击的门面,写得好不好直接影响点击率。突出核心卖点如学区、地铁、价格优惠是关键，购房者最关心这些，XX学区房，步行3分钟到实验中学，首付20万起”，比“优质房源热卖中”这种空话有吸引力多了，行动号召也不能少，“点击预约看房”“立即咨询优惠”“免费获取户型图”，给用户一个点击的理由，好的创意像房产中介的微笑，能瞬间拉近和购房者的距离，让他们忍不住想点进来看详情，我帮一个楼盘写创意时，把“近地铁”改成“地铁口500米，早高峰上班不挤车”，点击率立马涨了20%，细节真的很重要。
必应房地产竞价推广出价策略制定
出价不是越高越好,得讲究策略，刚开始别盲目抢第一名，根据转化成本调整出价，避免盲目抢排名，可以先设个行业平均出价，跑3-5天看数据，重点关注“点击成本”和“转化成本”，如果某个关键词点击多但没转化，说明出价可能虚高，适当降点；要是点击少但转化好，就稍微提价，保证有足够曝光，冷门区域的楼盘可以试试“低价抢长尾词”，张家口崇礼区滑雪度假房”，竞争小出价低，说不定能捡到不少精准流量，我之前帮一个三线城市的楼盘出价，放弃了“XX市房产”这种大词，专攻“XX市XX路刚需两居室”，转化成本直接降了30%，预算花得更值了。
必应房地产竞价推广效果优化方法
效果优化是个持续的活儿,别想着一劳永逸。重点监控点击转化率和线索成本，每天花10分钟看数据报表，发现问题及时调整，点击转化率低，可能是创意和关键词不匹配，比如关键词是“学区房”，创意却只说“环境好”，用户点进来发现不是想要的，自然不会转化，这时候就得改创意，把“学区”突出出来，线索成本高，看看落地页有没有问题，比如加载太慢、联系方式难找，或者表单太复杂，我上个月优化一个账户，发现落地页加载要5秒，优化后降到2秒，线索成本直接降了25%，用户体验真的能决定转化。
必应与百度房地产竞价推广对比
很多房企纠结选必应还是百度,其实各有优势。必应海外用户占比更高，适合有海外购房需求的楼盘，比如面向留学生、华侨的项目，在必应上推广能精准触达目标用户，百度国内用户基数大，但房地产行业竞争太激烈，热门词出价动不动就几十块，中小房企预算有限的话很难扛住，必应的竞争相对小，同样的关键词，在必应出价可能比百度低30%-50%，性价比更高，我有个客户做海外度假房，之前在百度投了3个月没效果，转到必应后第一个月就来了5个海外咨询，现在主要预算都放在必应了。
必应房地产竞价推广成功案例分享
说个我自己经历的案例吧,去年帮一个二线城市的刚需楼盘做必应推广，刚开始账户结构乱糟糟的，关键词堆在一起，创意就一句“优质房源出售”，跑了半个月，花了8000块才来2个咨询，后来我重新搭账户，按“区域+户型”分计划，关键词换成“XX区首付20万以内楼盘”“XX地铁口两居室”，创意突出“首付低、近地铁、月供压力小”，还调整了出价策略，放弃高价词专攻长尾词，改完第二个月，预算还是8000块，咨询量直接涨到15个，调整关键词匹配方式后，咨询量提升40%，客户高兴得给我发了个大红包，所以说，不是必应效果不好，是方法没用对。
必应房地产竞价推广收费标准说明
关于收费,必应和其他竞价平台类似，主要有点击付费（CPC）和展现付费（CPM）两种模式，不过房地产行业用CPC的更多。目前官方暂无明确的定价，具体费用取决于关键词热度、竞争程度和出价策略，热门关键词比如“北京学区房”“上海江景房”，点击一次可能要20-50元；长尾关键词像“成都双流区刚需小两居”，点击一次可能只要3-8元，充值门槛也不高，一般5000元起充，没有服务费，充多少用多少，用不完还能退，大家可以先充少量预算试跑，看看效果再决定是否加大投入。
常见问题解答
必应房地产竞价推广开户需要准备哪些材料？
开户要准备的材料其实不复杂，主要有企业营业执照、房地产开发资质证书，还有法人身份证正反面，这些都是基本的，如果是代理开户，还得有授权委托书，证明代理公司有权帮你开户，材料准备齐了在必应推广后台提交，审核大概1-2个工作日，通过后就能充值开始推广啦，记得材料要清晰，不然审核可能会被打回，耽误时间哦。
必应房地产竞价推广和百度哪个更适合房企？
这个得看房企的目标用户，必应海外用户多，如果你家楼盘有海外客户，比如留学生或华侨，选必应准没错，能精准触达他们，百度国内用户基数大，但竞争也激烈，出价可能更高，适合预算充足、想覆盖国内大众市场的房企，中小房企预算有限的话，试试必应说不定性价比更高，能避开百度的红海竞争，用更少的钱拿到更多精准客户。
必应房地产竞价推广创意怎么写才能吸引人点？
写创意要抓住购房者的小心思，他们关心啥就突出啥，比如刚需族关心价格，就写“首付20万起，月供3000轻松安家”；改善族关心环境，就写“绿化率40%，小区自带健身房和游泳池”，记得加行动号召，像“点击预约看房”“立即咨询优惠”，再配点数字增加真实感，98%客户满意度”“已售80%房源”，别写空话套话，实实在在说卖点，用户才会忍不住点进来。
必应房地产竞价推广出价多少合适？
出价真不用盲目追高，先查一下行业平均出价，比如必应房地产行业平均点击价大概10-15元，刚开始就按这个价设，跑3-5天后看数据，要是某个关键词点击多但没转化，说明这个词的用户不是真想买，赶紧降价，别浪费钱，要是点击少但转化好，比如点10次来2个咨询，就适当提价，保证有足够曝光，冷门区域或长尾词可以更低，5-8元说不定就能拿到不错的排名，总之根据转化效果灵活调，别让预算打水漂。
必应房地产竞价推广效果不好怎么办？
效果不好先别慌，一步步排查，先看点击量，点击量低可能是关键词太少或出价太低，加点长尾词，稍微提提价试试，点击量够但没转化，看看创意和关键词匹配吗？比如关键词是“学区房”，创意没提“学区”，用户点进来肯定跑，这时候改创意，把“学区”突出，再看落地页，加载慢、联系方式难找、表单太复杂都会影响转化，把落地页优化得简单直接，让用户一眼看到“怎么联系”“有啥优惠”，我之前优化一个账户，就改了落地页的联系方式位置，转化立马涨了30%，多试几次总能找到问题。